最近在各大社團還有群組看到好像許多人都在找房子找的身心俱疲。
在倫敦找租房基本上比找工作還難，完全是一場博弈廝殺戰，並不是你租的起、你搶先說你願意住你就可以租到想要的房子。
先在這裡跟各位建議以後如果要在倫敦這樣的大城市找房子租最好當下看到一個你覺得真的還不錯的房第一時間立刻告知房仲或房東你願意馬上付訂金租下來。雖然不見得願意立刻租給你，但可以的話就搶先拍下，因為過了這個村就沒了這店了。
｜倫敦租房租金行情｜
雅房
大部分的打工度假人經濟條件都不會太好
大多都是住在share house or share flat
在這種一般不附衛浴、要跟3~6個人住的房子裡
共享1~2個衛浴的雅房在整個大倫敦行情是落在500~800之間
但我知道有某個英打女孩在東倫敦租到400的(但我忘了問有沒有包bill)
600~700胖算是個平均指標range
租金到底貴不貴便不便宜不能單從數字上判定
還要根據它本身的位置(ZONE幾、周邊機能、交通便利性)、一共幾個人、整體的住宅品質
通常經濟條件一般的大多住在ZONE2~4區域的雅房
但如果要附衛浴的套房的話你預算最好是拉到個800以上(包不包bills就不一定了)
然後位置絕對是在ZONE3以上
Studio或私人公寓
啊如果你真的經濟寬裕到可以租到Studio或一整層的一房一衛一廳一廚房的那種私人apartment
那我來根據我在社團還有親自認識的朋友得來的行情情報:
1. 我前陣子的一個約會對象有它自己的私人one bedroom apratment
位在Fullham那一帶的泰晤士河畔(景觀超~~~~棒的)是1800胖/月不含電費
樓下就有一間超大的Sainsbury
2. 好幾年前曾經借住在一個英國人家
那是一個Studio最近的地鐵站是二區的Stockwell(但有點小距離要走大約10分鐘)
他當時是說一個月1200胖(我猜應該也是不含bills)
3.有個版友說它的studio在4區吧(有點忘了反正至少是4區以上)studio720不含所有bill
加起來差不多900
｜好的房子是房東選房客｜
在英打這個圈子基本上大家都是靠spareroom或社團為找房媒介
感覺大家都租五六百開頭
租超過700大概就算經濟蠻寬裕的
不過說真的從剛來到最近第二輪看房
不得不說在倫敦700以下要租到住起來舒適的房子，很看運氣。
但就如我開頭說的在這裡不是你看到一間房、你喜歡、你租的起、你馬上說要你就可以馬上租到它
除非是那種有人租到一半不租要轉讓找接手人這種可能機率大一點
整體來說好的房子又是行情上的價錢那基本上很多人搶、｢一下子」｢一個瞬間」就被搶先租走
不然就是房東來挑房客的
而我們這種打工度假身分既沒有完全明確的工作身分(有合約的白工)又不是學生身分
這樣不清不楚可謂無業遊民的身分非、常、沒、有、優、勢。
若你看的房子價格好、地點好、裡面整體感覺也舒舒適適
那應該很多人都想爭取
此時你就沒有絕對的優勢成為那個雀屏中選的人。
那就算房東不介意若你既不是學生也沒有正式工作合約
通常會有三種情況: 大部分情況是起租要先繳清三個月的租金(有的甚至要求半年)，接著則是要求你在當地有保人願意簽保證書、要求你的bank statement。
｜那要先找工作還是先找房?｜
那既然沒有工作這麼難找到房子不就更應該先找工作再找房?
嗯....以前我會覺得說當然要一步一步來
要先找到了家這個根基再找工作
尤其你若要找那種很正式的合法office工作那要有NI提供給雇主
而申請NI需要地址、需要等它寄信給你(等多久沒有絕對答案但有人等上四個月的，而四個月也是正常等待時間期)
那你肯定要先有個住家地址才可以啊
所以自然是要先有地址才可以找工作的
但.......經歷了兩回的找房戰我現在已經給自己小小推翻了｢絕對要先找房再找工作」的主張了
因為你沒有完全合法的工作身分很難租到好房
但反過來說好的工作也不是那麼好找就對了
所以你短租如果沒有在你的airbnb之類短租期內找到所謂的合法白工怎麼辦?
只能說初來乍到真的蠻多挑戰唉.....
理想的白工跟理想的好房都很難找
真的就是看你個人選擇怎麼走了
我自己還是主張先找房啦
因為你有了工作看房的時間就會變得很有限
能在一個期限內看到的房子就會變很少、你沒有及時的看到房子就很有可能慢別人一步租到理想好房。
｜我的看房血淚
再來講講我最近的看房血淚
最近一共看了11套房....目前我已經放棄了。(放棄? 離開英國回台灣嗎?當然不是，後面會說)
第一個看的房我基本上可以說是嚇跑的離開那棟建築物
裡面的環境整個很次等住宅啊啊啊啊啊啊啊😱😱😱
然後住戶也都..........讓我超傻眼但我又怕我在這裡講出我具體感受又會被轟種族歧視......(希望我講到這樣你們就可以自己想像畫面)
我就說: 六個人共用一個超級小的廚房、一個冰箱! 六個!!!! 然後廚房瓦斯台超可怕der😱😱😱
你說是不是地點很好? 很便宜?
也沒有! 620，地點上....也還好並沒有離地鐵站很近，但是是在商業街上所以機能蠻OK。
然後看到超喜歡的或覺得可以考慮的都才離開一下(真的就是一下下!!!)房仲就說已經被租走了.........
不然就是詢問房東如果我想租我接著該做甚麼對方沒有理我......................
然後也有本來談好時間看房的結果後來要詢問郵編號(地址)就已讀不回了
直接打電話也no reply的半放鴿子
想跟各位說你出國租房碰到這些情況都很正常、不要以為就你碰到而已，加油(拍)。
那至於我放棄是怎樣? 當然不是回台灣(哪有那麼容易就打包回家)
而是......選擇續租目前的住處。
而我所看的最後兩間狀況是:
周一我看到一個房子裡面大致上還挺滿意的，就是周圍機能蠻不優、也不是位在一個一整排漂漂亮亮的住宅房區域、沒有一個最近的地鐵站，就算是真的最近的車站(overground)也是得搭公車的。本來我是馬上跟他說我要租啦，他也願意直接租給我不再挑人。但後來看到我周三晚上還有一個viewing那裏地點更好(靠地鐵站附近超多超市商店)、價錢也差不多，接著我就天人交戰了....如果等週三看完再決定可能周一這個就已經被租走了，然後新看的可能也不見得屬於我......後來還是決定先看完再做選擇。但果然就是週三那個搶手到有五個人要租下、房東要挑房客，等她做出決定之前我已經有個底我不會是那個幸運兒了.....我還沒等結果就問周一那個，周一的房東就已經跟我說已經租出去了QQ
而我也本來就想好禮拜五這個如果沒有要租給我我就決定停止鬼打牆了，也許真的冥冥之中注定我要住在現在這Cricklewood小窩吧。而我也在周三房東做出決定之前就去信給我現在房東說要續約，極難聯絡的房東竟然立刻回信表示沒問題😓
我目前的住處其實整體來說品質舒適度還有地點上都還挺滿意的
這一戶總共就3人、衛浴一間另外還有獨立toilet、地點超好
雖然沒有就在地鐵站旁但有5條直達Kilburn站的公車4站就到了
我家所在地點好像算ZONE3但我基本上出門搭地鐵都往返市中心都是在Kilburn站
這一站算ZONE2不然就是其他旁邊附近也算ZONE2的站
離我之前隔離時超愛當時超希望之後可以繼續住在這的Kilburn社區蠻近的也是那5條公車可以10分鐘左右直達
旁邊有一小一大的COOP、一家ICELAND、有麥當當也有肯德基還有好多快餐店、對面就是COSTA、樓下就是公車站
有一班32路公車搭個10分鐘左右就可以直達一家超大的亞超榮業行
生活空間都在同一層間裡洗澡上廁所、用廚房完全不用上下樓梯
但最大缺點就是不包電瓦的bills、每月房租720
那每月要另繳的帳單多少? 坦白講我跟我的室友目前住進來三個月為止還沒繳過帳單XDDD
會想搬的整個背景跟過程是這樣的 :
一開始我的預算是每月750全包
然後房仲跟我說每月電瓦帳單費每月每人平均10塊、後來另一位又改口說20
但我當然沒有一開始就傻傻地相信真的就10塊20塊
問了幾個人自然是說不可能
不過因為當時真的時間有限(離民宿退房日大概一周)加上房仲各種說服
本來750的租金幫我談到720說加上bills每月是會在我的預算之內的
最後........我當然就想說先租再說吧😮💨
然而入住一個月後我們收到第一張帳單
上面的數字把我們都嚇壞了
554的帳單等於我們每個人要繳大概180的電瓦斯費........
我當時問到的英國人都說這數字太不正常、而且計算的時間是我們入住之前一周多開始算的
我們不應該繳這筆錢
那你說是不是之前的房客使用的?
我們這一間公寓在12月初我們入住之前是完全沒人在住的剛重新裝修過
但....也很難說是不是那段時間它們這裡燈都一直開著、瓦斯也一直開著啊....
後來室友去信跟房東申訴請電瓦斯公司弄一個正確的bill
但這所謂正確的bill直到現在還沒寄來
然後也不知道是不是第一個月的沒繳所以第二個月的也沒寄來🤔
但我們電瓦都還能正常使用啦所以就整個擺爛的狀態.....
(2022/5/21更新)後來我們總算收到了更正後的帳單
來說明一下: 12/3~2/28差不多三個月每個人大約122塊
也就是每個月差不多40塊左右
但........4月開始英國電瓦費率狂漲了54%
所以整個4月份我們這一戶總共是267.34
但之前只有三個人4月開始住戶總共是4人
但房間還是只有3個啊....
好啦不管反正就是4月份的bill我繳了67塊
大部分租share house的房間都會包bills
可是也有沒包的，比如我租的。
這邊就來murmur住share flat還又不包所有帳單的傷腦筋。
沒有全包帳單的租房有要另外繳哪些帳單: Coucil tax、水費、電、瓦、網路，主要這幾種。而我的是沒有包電&瓦斯帳單，要自己繳。住在share house又不全包帳單的租房最大缺點就是你們的帳單必須平分均攤，但若你是個節省能源的人又有固定一周好幾天出門上班上課，你卻必須幫用的比較多的室友買單這些費用，比如我的室友感覺上沒有固定出門上班上課在家裡時間挺多的，而且洗衣服都洗四五個小時，然後有一個好像還都開燈睡覺，那我就等於要替這些耗能源的室友買單了。
除了帳單，很多廚房用品或浴室用品沒有了你自己掏錢先買，但這樣要跟室友要的時候就有點那個，因為這些民生用品金額都不大，但也總不能永遠都自己買單別人都不用付費，然後如果你的室友人又有3個以上那要起來還真的頗麻煩的(好在我只有兩個室友而且他們本來就是朋友)
喔然後還有最近兩次洗碗機的清潔粉塊都我買的，而洗碗機本身也耗電，可是我感覺我的室友的使用方式都不像我一次把外面用過的碗盤杯餐具一起放進去洗，這樣等於用的頻率就很高、粉塊消耗的也快。那這樣等於我付錢買的粉快他們卻用比較多，還有消耗的電量不用那麼多我卻也要付攤一樣的電費。😤
忽然想到連住share flat都這樣了，更別說正常非遠距情侶真的蠻難算錢。
另外，最近看到消息四月電瓦費率要漲54%，所以各項帳單費率這錢不向簽了約的租金是固定的，他隨時會漲的，而且你看這一漲就是54%不是我們常聽到的甚麼漲了兩成三成的物價。
對，不包bills又一直不知道到底要繳多少錢的帳單還有以上我說的種種是我之前決定要搬走另找住處的主要理由。
只是.....看了11個房子目前我已經投降
喜歡的不屬於我、覺得還可以的房東不理我、很爛的就不用講了(嘆)
噢然後! 2019年開始英國有立法房仲費是不許向租客收取的!!! 這點大家要注意不過.....
我租到目前的住處可以說是花了200胖仲介費租來的
繳了錢也簽了他們所謂的soucing合約我才知道房仲費是不合法的
整個過程是這樣的:
我在租房社團上看到一個房源很感興趣就PM了
對方說這個房源非常搶手建議我到他辦公室他可以幫我做更多尋求房源的協助
後來我到了這個辦公室卻沒有找到對方
對方回我直接找他其中一個同事就可以
然後其中一位女房仲(後來她強調她們不是房仲agent是sourcer但在我看來她們的角色就等於是房仲了啦)就開始向我資詢我的需求
然後跟我說她們的服務要簽合約、會幫我找我要的房子、還會幫我跟房仲neociate租金、讓我們以低於市場行情的租金租到好房、若租了有問題可以再幫我換....等等
加上後來又看了一套房覺得好無力就想說花錢好辦事
如果200真的可以住到好價錢的好房那住一年的話等於每個月也才花不到20塊...這樣來說服自己
但我也是繳了錢之後才知道我前面說的房仲費不合法這件事
我有直接問對方對方的答覆就是說她們不是房仲是sourcer
而我把對話傳給我在英國住10幾年的朋友看她的看法是
對方是用另一個名義來收取房仲費
後來我是覺得我既然是在一個實體辦公室繳的這筆錢、也簽了實實的合約
那這筆錢她們是收的理所當然、我應該是不太可能要回來的
索性就當花錢消災吧後來我也租到了我現在這個房子了那這錢就花的不算冤枉
再加上最近這一陣子的找房苦戰
我想老天應該是想告訴我那筆200胖花的沒有不值得
至少這200胖讓我在只剩一周就是退房日之前順利租到一個不是爛房的房子
現在這個家真的就是屬於我在倫敦的家了吧何況本來租房也是很看緣分
我想我能在倫敦租到現在這個小窩住的開開心心就是福氣了
只是代價比較高一點而已
BTW最近某個群組裡也有一波關於跟房東同住、非法二房東等等的討論
大家找房的媒介程式應該主要就spareroom了
因為上面share flat房源最多、最多符合正常人預算的房源
而上面發布房源的身分有Live-out landlord、Live-in Landlord、Agent、Current mate或Former mate
最多的自然是Live-out landlord跟房仲了
但有時候你在上面如果在一個很好地點、條件相當好的房院標著很低廉優惠的金額
往往仔細看會發現是Live-in Landlord
也就是他是這個房子的主人兼住戶
你要住的話等於是跟房東住一起
跟房東住風險特別高
最常聽到的就是他會叫你白天不可以在家裡、洗澡不可以洗太久、你不可以用哪個公共設備之類的
明顯是怕你用的能源多他就賺不多了
而我自己歷經過也聽許多人說的狀況就是房東在自己不在家時進入自己的房間
我倒是還好知道房東有兩次進我房而已
但有許多人的經驗是房東用各種名義進入自己的房間動你東西說要打掃幹嘛之類的
也不是沒聽過遇到非常好的同住房東啦但我認真覺得這是屬於頭彩級的Lucky可遇不可求
實在不得已的情況下還是不要跟房東同住
這是我上禮拜看到整個超喜歡的房子，但跟房仲說我決定要租、也給了他我和現在房東郵件之後不到一小時就傳來訊息說已經被另一個女生租走🙁
地表顏質最高亞斯獨白 (2)